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住宅库存同比降48开发商库存压力仍处于高

来源: 2019年03月13日

住宅库存同比降4.8% 开发商库存压力仍处于高位

核心提示:据数据显示,全国住宅库存同比降4.8%,库存压力在减小,但是一些地区差异还是明显,其中北京消化库存的速度,还是震惊了不少人,而上海开发商库存压力并未减轻。

国家统计局数据最近公布的数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米,同比下降4.8%,降幅收窄2.7个百分点。

库存的压力,的确在减小,但5个月时间消化北京商品住宅库存的消息,还是震惊了不明就里的人。

链家地产市场研究部常清认为,从年库存消化量来看,北京市建委今年3月份清理库存后北京房地产市场逐渐进入深度去库存阶段,年内至今的库存净消耗为10859套,全年的库存净消化或会达到2007年的水平。从历史数据来看,目前的库存波动依然处在相对平稳状态,并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况,库存并没有出现明显的不足,部分区域如通州仍是库存的高压区。

据链家地产市场研究部根据公开市场信息整理,2009年初,北京市库存曾处于148173套高位。截至今年9月6日,北京市商品住宅库存量为78402套。按照北京市房协的判断“商品房库存4至8万套属正常”。

比起连续高成交减小了北京项目开发商的库存压力,上海项目的开发商还是没能松口气。相关统计显示

住宅库存同比降48开发商库存压力仍处于高

,截至今年8月底,上海市新建商品住宅可售面积约为1005万平方米,较7月下旬940.6万平方米不减反增。

虽然统计局数据显示全国库存压力同比减小,但上海某研究院的数据显示出典型城市的库存压力居高不下,截至2012年8月底,全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米,与上月相比基本持平,比去年同期增长25%。

常清认为,从目前的政策走势来看,短期内重要政策出台的可能性变小,求稳成为了监管层和市场各参与主体的默契。对于开发商来说,随着回笼现金的增加,不排除部分项目上调价格来提高毛利率,但是市场上大幅涨价的情况依然没有出现,一方面涨价后购房者观望增加,另外开发商库存压力依然处于高位,房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。

点评:尽管全国住宅库存同比降4.8%,但从目前来看,开发商库存压力仍是存在,房企仍然要加速消化库存。

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