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董藩有一套房子相当于拥有一家小型公司

来源: 2018年09月29日

董藩:有一套房子相当于拥有一家小型公司

核心提示:近日,董藩再次发布雷人语录,其认为“25年之后,北京每平米房价将超过80万”,他认为房产增值快,有一套房子相当于拥有一家小型公司。

“25年之后,北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩今天下午在“城市发展与地产创新高峰论坛上”又发惊人之语。

尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为

董藩有一套房子相当于拥有一家小型公司

,土地这种元素是不可以“空间流转”的,因此不能与国际上其他城市比较。

董藩分析说,25年前中国人的收入最高不过1~200元人民币,以当时的情境,说25年后北京房价能够涨到每平方米2万元,“别人一定认为这个人疯了”。但事实是,北京5环内的房价早就超过了这个价格。

“过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。” 董藩认为,这还是保守估计,因为在二手房买卖中,为了节省税金,不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价。

今年来,北京的房价增速飞快。其中豪宅市场增长最快,以合生·霄云路8号为例,今年8月,该项目在15万元每平方米的成交均价基础上再创新高,一买家出手8268万购入3#楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万/平方米,创下了全北京地产成交单价、成交总价的最高记录,正式标志着北京豪宅已经开始迈入亿元大关。

董藩用自己的案例举例说,自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一家小型公司,拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”

点评:今年,在一线城市房价上涨快,房产的确具有增值价值,但是在很多三四线城市,房地产市场却并不乐观,投资房产具有一定的风险。

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